Odbiór mieszkania od dewelopera podsumowuje etap budowy

Odbiór mieszkania od dewelopera podsumowuje etap budowy i służy umożliwieniu nabywcy sprawdzenia tego, czy lokal został wykonany poprawnie. Weryfikacja prawidłowości wykonania mieszkania przez dewelopera powinna obejmować sprawdzenie, czy lokal jest:

• zgodny z umową;
• zgodny z wymaganiami wynikającymi z przepisów prawa;
• zgodny z normami branżowymi, które nie mają charakteru przepisów prawa.

Z czynności odbioru sporządza się protokół, do którego nabywca może zgłosić wady lokalu. Ich faktyczne zgłoszenie w protokole odbioru ma kluczowe znaczenie. Dzieje się tak dlatego, że jeśli wada jest jawna w momencie odbioru (tzn. można ją wykryć przy zachowaniu należytej staranności), dokonanie odbioru bez zgłoszenia takiej wady, może pozbawić nabywcę możliwości dochodzenia odpowiedzialności dewelopera z tytułu rękojmi za wady lokalu.

Deweloper ma obowiązek, aby w terminie 14 dni od dnia podpisania protokołu odbioru, doręczyć nabywcy oświadczenie o uznaniu wad lub oświadczenie o odmowie uznania wad oraz o jej przyczynach. Ważne jest więc nie tylko samo wykrycie wad, ale także prawidłowe opisanie ich w protokole odbioru. Tak, aby uniemożliwić deweloperowi odmowę uznania wad ze względu na to, że opiszemy jest nieprecyzyjnie lub nieprawdziwie (np. na skutek błędnego użycia specjalistycznej terminologii).

Pamiętajmy też o tym, że deweloperzy (tym bardziej ci większych rozmiarów z jakimi typowo mamy do czynienia w Warszawie), dysponują szerokim sztabem specjalistów od kwestii technicznych i prawnych. Dbają oni o to, żeby interesy dewelopera zostały w maksymalny sposób zabezpieczone także w trakcie odbioru. Dlatego m.in. warszawiacy także w coraz szerszym zakresie korzystają ze specjalistów podczas gdy jest odbiory mieszkań w Warszawie, a usługa wsparcia przy odbiorze mieszkania staje się w Warszawie coraz bardziej popularna.

Odbiory mieszkań jakie mają zalety?

Przede wszystkim, korzystając ze specjalistycznej usługi odbioru mieszkań, zyskujemy wsparcie kogoś, kto wie, co należy sprawdzić. Wie też, jak to zrobić. Oraz dysponuje sprzętem, który pozwala takie sprawdzenie przeprowadzić precyzyjnie i skutecznie. Dzięki temu możemy wykryć wady, których być może sami nawet byśmy nie zauważyli, a po drugie - możemy prawidłowo określić ich rozmiar. Specjalista potrafi także opisać wadę w protokole odbioru tak, aby nie było wątpliwości, jakie konkretnie zastrzeżenie nabywca zgłasza do protokołu. Nie bez znaczenia praktycznego jest również fakt, że specjalista wie, dlaczego określone cechy mieszkania stanowią wadę, potrafiąc trafnie uzasadnić zgłoszenie wady w protokole odbioru. To z pewnością zniechęca dewelopera do prób zbycia zastrzeżeń nabywcy nierzetelnymi wyjaśnieniami. A gdyby jednak próbował – fachowiec wyjaśni w naszym imieniu, dlaczego się myli.

Będąc mieszkańcami dużego miasta takiego jak Warszawa, żyjemy zwykle intensywnie. Często narzekamy na brak czasu i nadmierny stres… Ile spokoju i czasu możemy zyskać, nie musząc przygotowywać się do odbioru mieszkań w Warszawie, nie gromadząc sprzętu potrzebnego do wykrycia ewentualnych wad, nie zastanawiając się nad tym, czy dana nierówność posadzki czy pęknięcie ściany są wadą, czy też zwykłą cechą, która może wystąpić zgodnie z przepisami? A jeśli deweloper nie zechce uznać zgłoszonych wad? ile wysiłku i czasu będziemy potrzebowali poświęcić na to, żeby ustalić, kto ma rację i na to, żeby przekonywać dewelopera do naszego punktu widzenia?

Ogromna liczba warszawiaków kupujących mieszkania od deweloperów, już przeprowadziła tę kalkulację i zdecydowała się na to, aby do szeregu usług, z których korzystają na co dzień lub od święta, aby poprawić swój komfort życia, dołączyć także usługę specjalistycznej pomocy przy odbiorze lokalu. Można powiedzieć, że wspólnie ze specjalistą stały się w Warszawie wręcz modne.

Na jaką pomoc możemy liczyć gdy są odbiory mieszkań Warszawa?

W ramach sprawdzenia zgodności lokalu z umową, z pewnością kluczowe znaczenie ma to, czy faktyczny metraż lokalu zgadza się z tym, o co umówiliśmy się z deweloperem. Umowa deweloperska opisuje też określony standard wykończenia lokalu więc podczas odbioru sprawdzamy, czy elementy wykończenia składające się na ten standard są faktycznie obecne w lokalu i czy zostały wykonane prawidłowo (np. czy grzejniki mają odpowiednie umiejscowienie i moc). Specjalista zbada także, czy wszystkie elementy lokalu wymagane przepisami prawa znajdują się w mieszkaniu oraz czy każdy z jego elementów jest zgodny z przepisami prawa lub z właściwymi normami branżowymi ustalającymi sposób jego wykonania (np. z właściwą Polską Normą dotyczącą tynków gipsowych wykonywanych mechanicznie). Sprawdzeniu będą podlegać przegrody lokalu (ściany, stropy, podłogi) oraz ich okładziny, instalacje, wentylacja, okna i drzwi…

Ustalając zakres usług ze specjalistą bez wątpienia możemy liczyć na precyzyjne wyjaśnienie, na czym może polegać jego pomoc i ustalenie zakresu działania, na którym nam zależy. A dzięki specjalistycznemu wsparciu unikniemy strat spowodowanych niezgłoszeniem wady w protokole odbioru. Zaoszczędzimy też czas. I sporo nerwów, często intensywnie szarpanych, kiedy okazuje się, że lokal oddawany przez dewelopera nie odpowiada temu, czego oczekiwaliśmy.