odbiory mieszkań Warszawa

Większość z nas marzy o swoim własnym domu lub mieszkaniu. Decyzja o zakupie mieszkania jest bardzo poważna, ale nie mniej istotną kwestią jest jego odbiór. Jest to zdecydowanie najistotniejszy etap procesu zakupu nieruchomości. Zanim jednak nadejdzie dzień w którym nastąpią od dewelopera, warto dowiedzieć się tego, jak powinien przebiegać ten ważny etap. Istnieje bowiem wiele ważnych kwestii, na które należy zwrócić uwagę.

Samotnie czy w towarzystwie specjalisty?

Jak powszechnie wiadomo, zdecydowana większość osób pragnie przeprowadzić się do swojego nowego mieszkania jak najszybciej. Nic więc dziwnego, że w dniu kiedy występują odbiory mieszkań towarzyszyć nam będą silne emocje. Najczęściej są one pozytywne. Trzeba jednak pamiętać o tym, że owe emocje mogą odebrać nam zdolność obiektywnej oceny sytuacji. Warto również mieć świadomość tego, że pewne niedociągnięcia mogą być na pierwszy rzut oka niewidoczne, zwłaszcza jeżeli nie jesteśmy fachowcami. Coraz większa liczba osób decyduje się więc na odbiór mieszkania od dewelopera w towarzystwie specjalisty. Oczywiście może okazać się to całkiem trafionym pomysłem. Niemniej jednak nie zawsze towarzystwo specjalisty będzie konieczne. Samotny odbiór mieszkania również posiada bowiem pewne zalety. Przede wszystkim nie wiąże się on z dodatkowymi kosztami. Jeśli jednak zdecydujemy się na skorzystanie z pomocy specjalisty, możemy być niemal pewni, że nie przeoczy on żadnych istotnych nieodciągnięć. Poinformuje nas również o konieczności dokonania niezbędnych napraw.

Co warto zabrać na spotkanie z deweloperem?

Jak już zaznaczono powyżej, odbiór mieszkania od dewelopera jest bardzo ważną kwestią. Niezbędne jest więc przedsięwzięcie odpowiednich przygotowań mających na celu bezproblemowy odbiór. Istnieje kilka ważnych przedmiotów, które warto zabrać ze sobą do dewelopera. Przede wszystkim należy wziąć ze sobą prospekt informacyjny. To nic innego jak integralna część umowy deweloperskiej. Znajdują się w nim między innymi najważniejsze informacje powiązane z budynkiem, gruntem oraz pracami wykończeniowymi, do których zobowiązał się deweloper. Spotkanie z deweloperem nie może odbyć się również bez rzutu oraz planu mieszkania. Dokumenty te otrzymuje się podczas podpisywania umowy deweloperskiej. Po co są nam one potrzebne? Przede wszystkim po to, aby podczas odbioru mieszkania móc określić czy gniazda świetlne, a także włączniki światła zostały rozmieszczone zgodnie z planem. W dniu odbioru mieszkania od dewelopera doskonale byłoby zabrać ze sobą także taśmę mierniczą, kątownik czy notes. Jeżeli chodzi o taśmę, postarajmy się o to, aby miała ona przynajmniej pięć metrów długości. W notesie możemy zanotować zaś wszelkie kwestie oraz pytania, które nasuwają nam się podczas oględzin mieszkania. Po zakończeniu oględzin będzie można zadać je deweloperowi lub porozmawiać o nich z towarzyszącymi nam osobami.

Na jakie kwestie zwracać uwagę?

Zanim odbierzemy mieszkanie od dewelopera, warto zdać sobie sprawę z tego, że rzadko kiedy możliwy jest odbiór mieszkania w idealnym stanie, bez jakichkolwiek usterek. Najważniejsze jest jednak to, aby w mieszkaniu nie znajdowały się żadne poważne niedociągnięcia. Zanim podpiszemy więc protokół odbioru mieszkania, musimy zwrócić uwagę na jego faktyczny stan. Jeżeli odbieramy mieszkanie ze specjalistą, to on będzie wiedział na co należy zwrócić uwagę. Jeśli jednak robimy to samodzielnie, musimy pamiętać o zwróceniu uwagi na istotne kwestie. Przyjrzyjmy się więc temu czy ściany w mieszkaniu są proste. Nie powinny posiadać one żadnych zgrubień czy też wybrzuszeń. Muszą być też suche, a nie zawilgocone. Jeżeli dostrzeżemy na nich przebarwienia, koniecznie porozmawiajmy o tym z deweloperem. Jest to szczególnie istotne, jeśli kupujemy mieszkanie na ostatnim piętrze. Wilgotne ściany mogą bowiem sugerować problemy związane z nieszczelnością dachu. Układ pomieszczeń w całym mieszkaniu powinien zaś pozostawać zgodny z pierwotnymi założeniami. Jeżeli pojawiły się jakiekolwiek odstępstwa od wcześniejszego projektu, nie omieszkajmy wspomnieć o tym deweloperowi. Należałoby również bacznie przyjrzeć się temu, w jakim stanie znajdują się okna oraz drzwi. W żadnym razie nie mogą się one zacinać. Nie powinny być również rozbite czy też uszkodzone w inny sposób. W przypadku drzwi antywłamaniowych, należy zapytać dewelopera o odpowiedni certyfikat. Parapety także powinny być we właściwy sposób wyprofilowane. Pewnych trudności może nastręczać sprawdzenie instalacji. Urządzenie pomocne do sprawdzenia tego czy wszystko z nią w porządku nosi nazwę kamery termowizyjnej. Jeżeli cokolwiek budzi wątpliwości, należy porozmawiać o tym z deweloperem. W żadnym razie nie powinniśmy podpisywać protokołu odbioru mieszkania, jeżeli ze strony dewelopera doszło do rażących zaniedbań. Na szczęście takie sytuacje zdarzają się wyjątkowo rzadko. Istnieje więc spore prawdopodobieństwo tego, że wszystko będzie w porządku. Jeżeli jednak pojawią się drobne niedociągnięcia, z całą pewnością uda nam się dojść do porozumienia z deweloperem.